6月26日，位于運城市北部學(xué)苑路、占地達(dá)260余畝的運城恒大綠洲正式開盤，由此翻開了上市房企進駐我 省地市的歷史新一頁。而據(jù)記者了解，多個已成功入并的國內(nèi)一線開發(fā)商頻頻在我省大同、臨汾、運城、晉中等地四處尋地，打算在這些四線城市大干一場。而不少 業(yè)界人士擔(dān)心，一線品牌的入駐或會引發(fā)我省地市城市房價上揚。

一年多來連續(xù)不斷出臺的樓市調(diào)控政策，讓開發(fā)商的日子過得緊緊巴巴。產(chǎn)品單 一、成交量有限，既無限購干預(yù)，又有大量剛需的地市樓市日子顯然要好過的多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士披露，恒大在2009年就開始布局我省地市。與其同在地市看地的一 線開房商還有萬達(dá)、萬科、合生創(chuàng)展等一線名企。這些一線名企重點考察地市的購買力、樓市發(fā)展水平。

雖然各集團的山西公司并未向外界正式透露其在地市的拿地消息，但萬達(dá)欲進軍大同、萬科準(zhǔn)備介入晉中北部新城建設(shè)、恒大在臨汾置地、合生創(chuàng)展在五臺山開發(fā)旅游地產(chǎn)的消息被業(yè)界傳得沸沸揚揚。

這當(dāng)中，運城恒大綠洲沿襲了恒大地產(chǎn)的慣有開發(fā)營銷模式和產(chǎn)品特征，以快速的開發(fā)節(jié)奏，拿地僅一年的時間里即在運城新城區(qū)打造起一座東南亞水景園林式的精裝商品住宅社區(qū)。恒大就此成為入駐山西地市的首個上市企業(yè)。6月26日，運城恒大綠洲開盤首日的銷售額高達(dá)2.8億元。

而 業(yè)界擔(dān)心，眾多一線名企布局地市的狀況或會帶高地市多年較為平穩(wěn)的樓價。2008年，一線房企富力、恒大先后入并。兩集團旗下項目太原富力城、太原恒大綠 洲開盤當(dāng)日，均打破省城單體項目單日銷售額的最高紀(jì)錄。時至今日，已經(jīng)入并的十余個外埠名企在省城市場的累計份額已達(dá)四成以上，各家開發(fā)商的項目豐富了省 城樓市產(chǎn)品類型，促成省城樓市品質(zhì)提升的同時，也直接帶動省城樓價快速增長。

曾在運都市多次市場調(diào)研的房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司負(fù)責(zé)人李先生稱，運城市 的新建商品房基本集中在中心老城區(qū)及空港新城區(qū)，新建商品住房仍以多層及小高層為主，銷售均價每平方米在3500元至4200元之間，4500元以上房子 基本在配套較成熟的中心老城區(qū)之內(nèi)。運城恒大綠洲的精裝房為4800元/平方米，除去千余元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，目前的銷售價性價非常高。但以恒大的營銷操盤能力 推斷，運城恒大綠洲會像太原恒大綠洲一樣，低價打開銷路、立足市場之后，價格會快速上升。

不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家對于限購給出的總體原則是房價上漲較快、房地產(chǎn)調(diào)控壓力較大的城市。如果地市樓市價格上漲過快，很可能會招至地方政府出臺限購殺手锏。(記者戎紫冰)