萬(wàn)科(論壇)前5月銷售額已突破500億元,領(lǐng)頭大哥地位穩(wěn)如泰山。陳白帆攝 截至5月大多只完成全年目標(biāo)三四成下半年“以價(jià)換量”應(yīng)是大勢(shì)所趨 日前,多家房企陸續(xù)發(fā)布的5月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,在多重調(diào)控壓力之下,除了萬(wàn)科、碧桂園、保利、金地等少數(shù)幾家房企的業(yè)績(jī)依然亮麗之外,大多數(shù)開發(fā)商的出售指標(biāo)均沒達(dá)標(biāo),出售壓力明顯加劇。如今已到6月,下半年是依然持貨觀望,還是以價(jià)換量?房企普遍面臨著這個(gè)兩難的抉擇。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份雖然不少房企的單月銷售要好于去年同期,但是對(duì)比全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看,其業(yè)績(jī)的完成進(jìn)度依然明顯落后于年度目標(biāo)。截至5月底,不少房企的業(yè)績(jī)完成率僅為30%左右。 信號(hào)漸強(qiáng)!房企大佬降價(jià)“走貨” 面對(duì)著年度指標(biāo)的壓力,盡管現(xiàn)階段房企“以價(jià)促量”的現(xiàn)象尚未大規(guī)模出現(xiàn),房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定,但為“走貨”的小規(guī)模降價(jià)促銷活動(dòng)已開始局部顯現(xiàn)出來(lái)。 早 在4月底,中海地產(chǎn)在深圳降價(jià)促銷,隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價(jià)旗號(hào)。5月底,武漢萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科紅郡打出“抱歉光谷,拉低你房屋均價(jià) 1000元”的宣傳顯然也是為了快速賣樓。數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科5月份的平均銷售單價(jià)為11123.46元/m2,比4月份下降528.44元/m2。 在 廣州,近期快速以低價(jià)“走貨”的除了在限價(jià)區(qū)域內(nèi)的碧桂園鳳凰城之外,還有雅居樂地產(chǎn),其旗下的新盤雅居樂·嶺會(huì),雖然并不處在限價(jià)區(qū)域之內(nèi),依然主動(dòng)調(diào) 低了開盤價(jià)。該盤以6500元/m2毛坯均價(jià)入市,開售時(shí)更有部分單位僅售5500多元/m2,創(chuàng)下了近期花都樓價(jià)的新低。 這顯然是開發(fā)商“走貨”的明顯信號(hào)。目前盡管房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金,但降價(jià)潮卻未必要等到半年之后。在市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛中,率先降價(jià)不僅能吸引買房者,也能借此籌措資金,趁土地價(jià)低時(shí)儲(chǔ)備“糧草”。 日 前,雅居樂地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,5月份,雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20.3億元,環(huán)比下降3.3%。同時(shí),今年前5個(gè)月,雅居樂共完成合約出售金額約為 135億元,合約銷售面積約為116萬(wàn)平方米,雖然同比是增長(zhǎng)了,但按照此前該集團(tuán)公布的全年370億元銷售目標(biāo),前5月雅居樂僅完成36.5%。 |
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