4、5月樓市的量價齊升態(tài)勢并沒有在6月得到持續(xù)。不僅如此，隨著天氣的逐漸炎熱，上海樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng) 銷售淡季。面對著樓市未來走勢的不確定性以及自身較重的存貨壓力，目前一些前期沒能有效回籠資金的開發(fā)商正在全力推盤以趕在淡季前出貨，眾多樓盤優(yōu)惠幅度 也較此前有所突破。

開發(fā)商紛紛加快推盤

上周的全市共有8個樓盤推出26.51萬平方米商 品住宅房源，環(huán)比多供應(yīng)了57.7%，帶動成交量上升13.4%，為13.79萬平方米。價格方面，近兩周的成交均價也一路下滑，上周均價為20640元 /平方米，環(huán)比下滑5.88%，比前周環(huán)比下滑4.36%的幅度有所上升。

華燕分析師指出的，近期存款準(zhǔn)備金率的不斷提升及樓市調(diào)控持續(xù)發(fā) 力，開發(fā)商的資金鏈日漸趨緊，同時受達(dá)到5月底成交上升的鼓舞，開發(fā)商們開始紛紛加快推盤，以期待在較好的市場環(huán)境下盡早成交以回籠資金，因此住宅公寓供 應(yīng)量的大幅上漲亦在情理之中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀根的進(jìn)一步緊縮市場上資金漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏。因此4、5月成交回暖 的態(tài)勢沒能在6月持續(xù)，開發(fā)商就更擔(dān)心即將到來的7、8月淡季樓市會更加低迷，因此急于推盤促銷。

價格優(yōu)惠幅度低至88折

當(dāng)前市場的實際積壓的房源量非常大。數(shù)據(jù)顯示，年初的調(diào)控導(dǎo)致樓市低迷，2月至今（6月19日）總共有416.45萬平方米房源上市，同期的成交量卻僅239.87萬平方米，有176.58萬平方米的房源滯銷。

在 面對存貨壓力的同時，開發(fā)商還要面對樓市的現(xiàn)在濃郁的觀望情緒，因部分開發(fā)商無法繼續(xù)與購房者僵持消耗，名目繁多的促銷打折現(xiàn)已相當(dāng)普遍，即使沒有優(yōu)惠的 樓盤，其定價也基本回歸理性，未有出現(xiàn)去年開一次漲一次的局面。如上周熱銷的保利湖畔陽光苑，以總價立減2萬元，全款98折，貸款99折的優(yōu)惠力度吸引購 房者，且成交均價約14000元/平方米，價格與去年同期基本持平。