6月份以來，包括萬科在內(nèi)的11家開發(fā)商陸續(xù)發(fā)債，在半個多月的時間里，融資總額超過百億；一向冷清的土地市場上周供應(yīng)量和成交量也有所增加。

世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析師王軍鵬認為，現(xiàn)在開發(fā)商發(fā)債頻繁，主要受制于2009年以及2010年期間頻繁拿地，今年不少地塊進入投資階段，需要大量資金注入。而從土地市場來看，并沒有真正回暖，開發(fā)商參與度、溢價率及成交情況都不夠樂觀。

截 至6月19日，雅居樂等11家房企在半個月左右的時間里，通過銀行借貸，發(fā)行票據(jù)以及信托等各種方式找錢，發(fā)債規(guī)模已達到106.4億元。16日，萬科對 外公布，為滿足杭州白鷺郡南項目開發(fā)的需要，旗下子公司向金融機構(gòu)融資人民幣12億元。萬科今年前5個月累計銷售額達524.2億元。無獨有偶，近期融創(chuàng) 中國也表示設(shè)立6億元信托注資其背景的昌平項目。

王軍鵬表示，1-5月開發(fā)商實現(xiàn)的出售數(shù)據(jù)與其全年業(yè)績比例要求，有不小的差距，多數(shù)開發(fā)商沒有完成年度比例，導(dǎo)致一定程度開發(fā)商資金壓力顯現(xiàn)。

跟前5月相比，6月土地市場小幅調(diào)整。依據(jù)中指數(shù)最新數(shù)據(jù)顯示，6月13日-19日期間，其監(jiān)測的20個主要都市土地有所回暖，供應(yīng)量和成交量略有增加，其中成交量增幅較大。

統(tǒng)計顯示，上周20個主要城市共計推出249宗地塊，較上周增加112宗地塊，其推地面積達1184萬平方米；而成交土地100宗，較上周增加66宗，成交住宅用地面積189萬平方米，比上周增加107萬平方米，漲幅達130%。一線城市中，北京，上海杭州成交占比較多。