雖然至今尚無更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的跡象，但從嚴(yán)執(zhí)行政策早已開始，且多圍繞房地產(chǎn)信貸展開。銀監(jiān)會昨表示，要對捂盤惜售的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行限制。

盡管銀監(jiān)會表示不是對所有開發(fā)商貸款進(jìn)行限制，但隨著存款準(zhǔn)備金率的逐步上調(diào)，信貸資源不斷收縮，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷施壓，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲取融資日漸困難。迫于發(fā)展的壓力，高息舉債成為房企必須選擇的通道，而信貸的緊俏，進(jìn)一步推高了房企融資的成本。

昨 日有媒體報道稱，上海銀監(jiān)局局長廖岷表示，要減少房地產(chǎn)貸款，隨后，銀監(jiān)會方面進(jìn)行澄清表示，廖岷原話為，要求銀行采取各種風(fēng)險控制措施，比如用在建工程 抵押替代土地抵押、建立房地產(chǎn)開發(fā)商名單制度等。并已要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行限制。

此前銀監(jiān)會雖然沒有明確表示限制開發(fā)商貸款，但事實(shí)貸款已然收緊。按規(guī)定，不僅房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按一定比例上浮，而且房地產(chǎn)公司的自有資金也要達(dá)到一定比例后才能滿足貸款條件，并且，上浮比例和自有資金比例也曾有所上調(diào)。

國 家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內(nèi)貸款5803億元，同比增長僅為4.6%，而自籌資金12486億元，增長 30.9%；利用外資266億元，增長57.3%；其他資金13785億元，增長14.6%。由于限購等政策的作用，在其資金中，個人住房貸款前5個月下 降8%。自籌資金成為企業(yè)流動性的主要來源，高息舉債是企業(yè)籌得資金的必經(jīng)之路。

萬科近日發(fā)布公告稱，為滿足企業(yè)北京市金域華府項(xiàng)目開發(fā)的 需要，操作該項(xiàng)目的北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣10億元整，這是萬科自4月份以來第5次為旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，同時公告顯示融資 從金融機(jī)構(gòu)處獲取。有業(yè)內(nèi)人士分析，這筆貸款可能通過信托公司獲得，而信托公司的獲益已高達(dá)15%。

沒有最高，只有更高，信托融資日漸走俏的同時獲益率也更高。融創(chuàng)集團(tuán)今日兩筆高息信托融資引發(fā)市場關(guān)注，融創(chuàng)集團(tuán)向大業(yè)信托融資6億為旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司融創(chuàng)基業(yè)進(jìn)行注冊資本注資。該信托計(jì)劃為期17個月，年利率高達(dá)17%，為今年以來正式公布的地產(chǎn)信托最高年利率水平。